当前位置:安徽地方站首页 > 地市速递 > 马鞍山 > 正文

马鞍山租购并举时代真要来了

2018-01-23 10:15:57  作者:  来源:安徽省人民政府网  参与评论()人

1月18日,马鞍山市住房和城乡建设委员会和市工商行政管理局联合制定了《马鞍山市房屋租赁合同》示范文本,并正式向社会发布、推广使用,马鞍山市租购并举的住房制度又向前迈进了一大步。

维护租赁各方当事人合法权益

合同示范文本对出租房屋的基本情况、租赁要求、租赁期限、租金、支付方式及押金、房屋的交付、返还及腾退、相关费用的承担、成交方式、房屋维护与使用责任、房屋的转租与转让、合同的变更和解除、违约责任、争议解决方式等方面都作出了明确的约定,进一步维护了房屋租赁市场秩序,加强了房屋租赁管理,明确了房屋租赁各方当事人的权利和义务,以保障租赁各方当事人的合法权益,营造公平公开、诚实信用、规范运作的市场环境。该示范文本可在市住建委和市工商局网站下载,供各有关单位、各住房租赁企业、各房地产经纪机构和租赁各方当事人使用。

合同租赁期不得超过20年

该合同示范文本特别设置了“说明”,提醒租赁双方签订合同前,要对彼此身份证明、产权来源证明“验明正身”。对房屋属于共有的,应提供共有权人同意出租的证明;对转租房屋的,应提供房屋所有人同意转租的证明;以避免因房屋权属瑕疵和隐瞒真实性而引发纠纷。此外,合同租赁期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。出租方可与承租方在合同中约定收取房屋租赁保证金,租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时,出租方收取的房屋租赁保证金应当无息归还承租方。对房屋交接和其他相关费用需列出《房屋交接及设备清单》和《其他相关费用明细表》。

出租方转让房屋承租方享优先购买权

在租赁期内,出租方有权依照法定程序转让已出租的房屋。但在转让出租的房屋时,应在转让前书面通知承租方,由承租方回复是否在同等条件下购买出租房屋。

承租方在同等条件下有优先购买权,若放弃优先购买权,出租方应将出租房屋已出租的事实告诉购买人。同时,未经出租方书面同意,承租方不得擅自将房屋转租。经出租方书面同意转租的,承租方需对次承租人的行为向出租方承担责任。

该合同示范文本还对房屋维护及使用的主体和责任进行明确。合同签订后,承租方应对承租水、电、气等计量设施进行验收,并在承租过程中进行维护和管理,包括门前三包和防火、防盗及治安管理责任。因保管或使用不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,承租方应负责维修并承担赔偿责任。因自然属性、合理使用而导致的或非承租方原因造成的损耗,承租方应及时通知出租方修复,费用由承租方承担。未事先征得出租方书面同意,且未按规定报经有关部门核准,承租方不得擅自拆改变动房屋结构及设施,不得增加外墙荷载,不得超载使用,不得堆放易燃易爆及危险物品,不得擅自装修。

(责任编辑:何少怀)

领导窗口 更多>>

安徽省委书记,省人大常委会主任李锦斌
安徽省委书记,省人大常委会主任李锦斌 李锦斌,男,汉族,1958年2月生,四川成都人,1974年12月参加工作,1978年9月加入中国共产党,在职研究生学历,法学博士学位。现任中共安徽省委书记,省十二届人大常委会主任、党组书记[详细]
安徽省委副书记,省人民政府省长李国英
安徽省委副书记,省人民政府省长李国英 李国英,男,汉族,1963年12月生,河南禹州人,1984年7月参加工作,1988年8月加入中国共产党,在职研究生学历,理学博士学位,教授级高级工程师。现任中共十八届中央候补委员,安徽省委副书记,省政府省长、党组书记。[详细]

民生热点 更多>>

合肥经开区:公共服务将升级 打造居民家门口的“便利客厅”
合肥经开区:公共服务将升级 打造居民家门口的“便利客厅” 4月24日,从合肥经济技术开发区获悉,近期,该区启动《合肥经开区公共服务设施专项规划》编制工作,以“五大发展理念”为指导,“推进幸福共享,促进区域升级”[详细]
安徽将建成121个体育生态公园 满足市民健身需求
安徽将建成121个体育生态公园 满足市民健身需求 “计划到2020年,安徽省要实现体育生态公园在市、县、区的全覆盖,为老百姓提供更加完善的公共体育服务。”4月20日,在安徽省体育产业工作会议上,安徽省体育局副局长甄国栋如是说[详细]
安徽首批机关事业单位养老保险费开票入库
安徽首批机关事业单位养老保险费开票入库 4月19日上午,安徽省首批省直机关的基本养老保险费和职业年金在省地税局直属局办税服务厅开票入库,启动了全省机关事业单位养老保险费征收工作,标志着全省机关事业单位养老保险“并轨”正式落地[详细]